Рабочий проект частного дома
по которому уже можно строить плюс подарок
Наши проекты имеют необходимый и достаточный набор чертежей для согласования и строительства
Мы заботимся о сохранности вашего бюджета и не навязываем вам разделы, листы и работы, которые совершенно излишни при проектировании индивидуального жилого дома
Мы заботимся о сохранности вашего бюджета и не навязываем вам разделы, листы и работы, которые совершенно излишни при проектировании индивидуального жилого дома
Что входит в рабочий проект:
В этом разделе описываются климатические условия площадки строительства, характеристика здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома, технико-экономические показатели объекта проектирования
На основе топосъемки, которую предоставляет заказчик, выполняется посадка жилого дома с привязкой к границам участка и схематичным расположением других объектов на генплане с указанием тротуарных покрытий и зон озеленения.
Частый вопрос "Можно ли обойтись без топосъемки?" – Да, можно, если ваш участок относительно ровный и вы можете схематично изобразить границы участка с размерами и ориентацией по сторонам света. Но все же точность посадки/привязки строений на участке будет с большими погрешностями. Поэтому, чтобы не затягивать работы, можно начать проект и без топосъемки, но очень желательно получить её хотя бы в процессе.
Частый вопрос "Можно ли обойтись без топосъемки?" – Да, можно, если ваш участок относительно ровный и вы можете схематично изобразить границы участка с размерами и ориентацией по сторонам света. Но все же точность посадки/привязки строений на участке будет с большими погрешностями. Поэтому, чтобы не затягивать работы, можно начать проект и без топосъемки, но очень желательно получить её хотя бы в процессе.
Вместе с фасадами это самая интересная часть проекта, в том числе и для Заказчика. Нужно запроектировать планы с учетом не только эргономики и функционального назначения помещений, но и с учетом возможного размещения мебели, оборудования и инженерных систем.
На этих планах присутствуют только основные размеры.
На этих планах присутствуют только основные размеры.
Фасады, пожалуй, самая важная визуальная часть здания. В проект входят все 4 фасада, выполненные со стилевыми предпочтениями Заказчика.
Выполняется 1-2 разреза в зависимости от сложности здания. На разрезах указываются необходимые высотные отметки, а также состав конструкций (кровли, перекрытий, стен).
Параллельно с планами, фасадами и разрезами разрабатывается схематичная трехмерная модель здания для лучшего представления внешнего вида и конструктивных элементов.
Если Заказчику нужна фотореалистичная модель, то мы также можем выполнить её за отдельную плату.
Если Заказчику нужна фотореалистичная модель, то мы также можем выполнить её за отдельную плату.
Кладочные планы выпускаются максимально образмеренными. Вся естественная вентиляция (вентканалы и дымоходы) также разрабатывается на наших чертежах.
По согласованию с Заказчиком разрабатываются чертежи либо монолитных перекрытий, либо из сборных ж/б плит. Верхнее перекрытие, как правило, выполняется по деревянным балкам. Также в некоторых случаях я рекомендую делать монолитный ж/б пояс.
Фундамент – одна из важнейших и дорогостоящих конструктивных частей здания. Может быть разработан в виде монолитной ж/б ленты или из блоков ФБС на ж/б основании, либо монолитной ж/б плиты.
Выбор конструкции фундамента зависит в основном от грунтовых условий и сложности конструкций здания.
Если же Заказчик хочет свайный фундамент, то я рекомендую найти организацию, которая будет выполнять монтаж, она же и разработает проект свайного фундамента под свою технологию.
Выбор конструкции фундамента зависит в основном от грунтовых условий и сложности конструкций здания.
Если же Заказчик хочет свайный фундамент, то я рекомендую найти организацию, которая будет выполнять монтаж, она же и разработает проект свайного фундамента под свою технологию.
В проекте отображаются уклоны и свесы кровли, схематично показывается и образмеривается стропильная система (чтобы прораб/монтажник и поставщик кровельной системы могли посчитать номенклатуру и количество материала). Разрабатывать детальные узлы не имеет смысла, т.к. каждый профессиональный кровельщик использует свою технологию сборки стропильной системы. Также как и поставщики кровельных систем предоставляют свои технологические узлы для монтажа кровли.
Здесь разрабатывается армирование всех монолитных участков, которые есть в проекте – фундаментов, перекрытий, монолитных поясов.
На основании выполненного проекта рассчитывается укрупненно количество основных материалов для строительства – кирпич, блоки, бетон, арматура, плиты, лес, вынимаемый/вывозимый грунт.
Естественная вентиляция (дымоходы и вентканалы) входит в состав проекта и показывается на соответствующих чертежах планов, разрезов и фасадов.
При необходимости могут быть разработаны дополнительные узлы и детали здания, а также заборы, беседки, и другие малые архитектурные формы.
При необходимости могут быть разработаны дополнительные узлы и детали здания, а также заборы, беседки, и другие малые архитектурные формы.
По такому проекту прораб уже сможет построить дом
Если вам необходим проект инженерных систем или у вашего дома предполагаются особо сложные конструкции, укажите это в комментариях к заказу и мы разработаем дополнительные разделы проекта
УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ПОДАРОК!
бесплатное оформление документов в соответствии с законом о дачной амнистии (подробнее можно почитать тут)
Проект выполняется индивидуально для каждого заказчика
- планировки, внешний вид фасадов, инженерные решения разрабатываются под ваши нужды и предпочтения
- количество правок не ограничено – работаю с вами до результата, которым вы будете полностью довольны
Что с ценами?
Заказывая проект у меня, вы получаете фиксированную цену за проект!
Без накруток. Без переплат.
Без накруток. Без переплат.
Запрос на рабочий проект
частного дома
частного дома
Отправляя запрос, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Как я работаю
Вместе с вами мы пройдем несколько этапов по созданию проекта дома вашей мечты
- Первое знакомство с ЗаказчикомСозвон с Заказчиком – конкретизируем пожелания относительно будущего дома.
Я задаю уточняющие вопросы, помогаю определиться в выбором конструкций и материалов, составом помещений, их назначением и площадями. Обсуждаем посадку здания и хозпостроек на участке.1 - Утверждение задания на проектПо результатам нашего предварительного обсуждения проекта я готовлю задание на проектирование и Заказчик утверждает его.
Мы подписываем Договор на основании задания и на этом этапе Заказчик вносит предоплату за разработку проекта.2 - Эскизы планировок и фасадовРазрабатываются эскизы планировочных решений, фасадов и объема здания. Обсуждаем решения с Заказчиком. Все еще можно безболезненно внести изменения в задание на проектирование.
Как правило этот этап занимает от 1 до 3 недель и срок зависит в том числе и от Заказчика.3 - Утверждение планов и фасадовЗаказчик согласовывает архитектурный облик здания (планы, фасады, объем). Это очень ответственный этап, т.к. в дальнейшем изменения возможны, но нежелательны. На этом этапе Заказчик вносит вторую часть оплаты за разработку проекта.4
- Техническая часть проектаСамая сложная креативная часть позади и остается превратить все наработки в документацию, по которой можно будет построить дом.
Этот этап занимает 1-2 недели, если Заказчик не решит внести какие-либо изменения.5 - Сдача (выпуск) проектаВсё готово, делаются последние проверки и проект отправляется Заказчику в виде pdf-документа. Заказчик выплачивает остаток суммы за проект. Также возможна отправка нужного количества бумажных экземпляров проекта.6
Почему не нужно больше?
или почему мы выпускаем "гибрид"?
Многие проектировщики подробно расписывают все разделы проекта и чертежи, входящие в их состав, в соответствии с Постановлением Правительства №87 (молодцы, свое дело знают!)
Но давайте начистоту – вам, как частному заказчику, действительно хочется разбираться во всех тонкостях проектирования или вам нужно получить желаемый результат по минимальной цене?
Как говорится, вам "шашечки или ехать?" :)
Безусловно, на государственных, крупных коммерческих или особо сложных объектах требуется максимально полный состав проекта для прохождения всевозможных экспертиз и согласований (соответственно, с принципиально другим ценником) и мы такие проекты тоже делаем.
Но для частных заказчиков я выработал за годы практики состав проекта индивидуального жилого дома, необходимый и достаточный для его полноценного строительства и эксплуатации. Именно такую стадию проекта мы и называем "гибрид" – это гораздо подробнее стадии "П", но без лишних (для частного дома) и дорогостоящих чертежей стадии "Р".
Но давайте начистоту – вам, как частному заказчику, действительно хочется разбираться во всех тонкостях проектирования или вам нужно получить желаемый результат по минимальной цене?
Как говорится, вам "шашечки или ехать?" :)
Безусловно, на государственных, крупных коммерческих или особо сложных объектах требуется максимально полный состав проекта для прохождения всевозможных экспертиз и согласований (соответственно, с принципиально другим ценником) и мы такие проекты тоже делаем.
Но для частных заказчиков я выработал за годы практики состав проекта индивидуального жилого дома, необходимый и достаточный для его полноценного строительства и эксплуатации. Именно такую стадию проекта мы и называем "гибрид" – это гораздо подробнее стадии "П", но без лишних (для частного дома) и дорогостоящих чертежей стадии "Р".
Что если вы захотели внести изменения?
особенно, когда проект уже на выпуске
Я всегда говорю своим клиента, что мы корректируем проект до тех пор, пока заказчик не будет удовлетворен результатом. И до этапа №4 "Утверждение планов и фасадов" все изменения происходят, как правило, безболезненно (и бесплатно) – множество эскизов, идей, пожеланий, сомнений и решений.
К сожалению, хоть и редко, но бывают ситуации, когда хочется что-то поменять в проекте на этапе технической разработки или даже перед самой сдачей. В этом случае мы оцениваем трудозатраты на внесение изменений и согласовываем их с Заказчиком. Обычно подобные изменения обходятся в пределах 10% от изначальной стоимости проекта.
Но все же мы стремимся проработать по максимуму все вопросы на этапе эскизирования, т.к. нам также некомфортно переделывать свою работу (даже за деньги). И уж тем более мы понимаем, что у Заказчика может быть строго отведенный бюджет, из которого нельзя выбиваться.
К сожалению, хоть и редко, но бывают ситуации, когда хочется что-то поменять в проекте на этапе технической разработки или даже перед самой сдачей. В этом случае мы оцениваем трудозатраты на внесение изменений и согласовываем их с Заказчиком. Обычно подобные изменения обходятся в пределах 10% от изначальной стоимости проекта.
Но все же мы стремимся проработать по максимуму все вопросы на этапе эскизирования, т.к. нам также некомфортно переделывать свою работу (даже за деньги). И уж тем более мы понимаем, что у Заказчика может быть строго отведенный бюджет, из которого нельзя выбиваться.
Как проектировать удаленно?
и есть ли успешный опыт подобной работы
Пандемия COVID-19 показала, что жизнь не останавливается, и люди все также продолжают улучшать жилищные условия, покупать участки и строить дома.
Но уже задолго до этого ко мне приходили заказчики из разных регионов, и мы успешно реализовывали проекты в Москве и Подмосковье, Сочи, Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону. Некоторые объекты были запроектированы полностью удаленно, на некоторые требовался выезд, чтобы вписать объект в сложившуюся застройку.
Как правило, после первого знакомства по телефону, все дальнейшее общение происходит через email и (в идеале) Telegram или другой, удобный для Заказчика, мессенджер.
Но уже задолго до этого ко мне приходили заказчики из разных регионов, и мы успешно реализовывали проекты в Москве и Подмосковье, Сочи, Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону. Некоторые объекты были запроектированы полностью удаленно, на некоторые требовался выезд, чтобы вписать объект в сложившуюся застройку.
Как правило, после первого знакомства по телефону, все дальнейшее общение происходит через email и (в идеале) Telegram или другой, удобный для Заказчика, мессенджер.
Кто работает над вашим проектом?
спойлер: у меня есть помощники :)
Все проекты веду лично я – Юрий Воробьев, дипломированный архитектор.
В 2001 г. я получил свой первый диплом архитектора в Ростовской государственной академии архитектуры и искусств и с тех пор занимаюсь проектированием жилых, общественных и производственных зданий и сооружений.
Последние несколько лет я специализируюсь на малоэтажном и частном домостроительстве – эта работа доставляет мне наибольшее удовлетворение от своей деятельности и осознания того, что я помогаю людям воплощать в жизнь их мечты о собственном доме.
Мне помогает команда профессиональных коллег, с которыми мы уже реализовали множество проектов – архитекторы, конструкторы, проектировщики инженеры систем (электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации), интерьерные и ландшафтные дизайнеры.
В 2001 г. я получил свой первый диплом архитектора в Ростовской государственной академии архитектуры и искусств и с тех пор занимаюсь проектированием жилых, общественных и производственных зданий и сооружений.
Последние несколько лет я специализируюсь на малоэтажном и частном домостроительстве – эта работа доставляет мне наибольшее удовлетворение от своей деятельности и осознания того, что я помогаю людям воплощать в жизнь их мечты о собственном доме.
Мне помогает команда профессиональных коллег, с которыми мы уже реализовали множество проектов – архитекторы, конструкторы, проектировщики инженеры систем (электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации), интерьерные и ландшафтные дизайнеры.
Есть идея или желание построить дом, но не знаете с чего начать?
А может вы уже определились и подыскиваете проектировщика?
А может вы уже определились и подыскиваете проектировщика?
Напишите мне!
Архитектор Юрий Воробьев
Отправьте запрос и я предложу решение в течение 24 часов
Отправляя запрос, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
или свяжитесь со мной через Телеграм
Хотите персональную скидку?
Отправляя запрос, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Я искренне хочу помочь вам построить дом мечты!
Напишите мне и я помогу вам определиться с технологией строительства, материалами и, самое главное, планировочными решениями
Отправляя запрос, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© 2002 proektut.ru
.
контакты
- +7 (903) 403 23 97
- Telegram / WhatsApp
- izobretarium@mail.ru